为什么烂尾楼都是封顶了才烂尾

平凡的世界 百科介绍 2022-11-08 17:31 13

摘要:烂尾楼是很多业主关心的事情,还是比较担心自己买的楼盘变成烂尾楼的。那么,为什么烂尾楼都是封顶了才烂尾?房子只剩绿化会烂尾吗?一起来看看技巧网带来的详细介绍吧!为...

烂尾楼是很多业主关心的事情,还是比较担心自己买的楼盘变成烂尾楼的。那么,为什么烂尾楼都是封顶了才烂尾?房子只剩绿化会烂尾吗?一起来看看技巧网带来的详细介绍吧!

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为什么烂尾楼都是封顶了才烂尾

烂尾楼并不是都是封顶才烂尾,但有部分会是这样的。其实封顶是一个重要节点,封顶时整个建筑的整体框架已经搭建完毕了。按照合同约定,开发商该给总包结算工程款项了,此时需要结算总金额的60%-80%,余下的10%左右等保质期结束后再另行结算。也就是说,这次的钱是个大头。

而很多开发商不可能只开发一个项目,他们会好几个项目同时进行,而这时对于资金的需求就比较大了。再加上银行的贷款需要优先偿还以保持自己良好的信用记录,所以此时开发商可能没有足够的资金来为总包结算。

这就会导致一个恶性循环,总包结不了工程款,分包商也拿不到钱,大大小小的建筑队也只能大眼瞪小眼。此时各方的利益关系已不再像“蜜月期”那般包容和体谅,大家为了争取各自应得的利益不惜把关系闹僵。撤出施工队、搬走机器设备等等,工地上一旦少了机器设备和人员的活动,很快就会变得凌乱不堪、杂草丛生。如果长时间没能复工的话,烂尾就是一个不可避免的结局。

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房子只剩绿化会烂尾吗

房子只剩绿化不一定会烂尾,如果房子还剩绿化没有做的楼盘烂尾的可能性很小很小了,因为绿化占整个楼盘的投入很小很小,如果开发商钱不足了,可以把绿化投入减少来完成,达到交房条件。

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房子烂尾房贷还要还吗

房子烂尾房贷还要还,银行和业主是贷款合同,房子没建起来,业主会找开发商,但是钱如果还不上,银行就会找业主,如果业主因为开发商房子建设停工烂尾而不还贷款,这是说不过去的,法律也不允许,银行会追究贷款人的责任,如果贷款人持续不换,征信会受影响,银行还会起诉贷款人。

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